房地产开发企业税种及税率一览表

房地产开发企业在经营过程中涉及的税种较多，不同税种有着不同的税率。下面是一份关于房地产开发企业的主要税种及其税率的概述。

1. 增值税（VAT）

增值税是房地产开发企业需要缴纳的主要税种之一。根据最新的政策，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税；销售自行开发的房地产新项目，则采用一般计税方法，按11%或9%的税率计算销项税额，同时可以抵扣进项税额。

2. 土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收入的行为征收的一种税。具体税率分为四级超额累进税率：30%-60%不等，根据增值额占扣除项目金额的比例确定。

3. 企业所得税

企业所得税是对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税。税率通常为25%，但符合条件的小型微利企业可享受较低的税率优惠。

4. 印花税

印花税是对经济活动中书立、领受的凭证征收的一种税。在房地产交易中，买卖双方签订的购房合同、产权转移书据等均需缴纳印花税，税率为0.05%。

5. 房产税

房产税是对拥有房屋产权的单位和个人征收的一种财产税。对自用的经营性房产，依照房产原值一次减除10%-30%后的余值，按1.2%的税率征收；出租房产则按租金收入的12%或4%征收。

6. 城市维护建设税与教育费附加

城市维护建设税是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种税，税率根据所在地区不同而异，一般为7%、5%或1%。教育费附加则按实际缴纳的增值税和消费税税额的3%征收。

以上信息仅供参考，具体税率和优惠政策可能因国家和地区政策调整而有所变化，请以当地税务机关发布的最新规定为准。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！