土地增值税是针对在中国境内转让国有土地使用权及其地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额征收的一种税。它的计算方式较为复杂，涉及多个步骤和公式。以下是一般情况下土地增值税的计算方法：

一、确定应税收入

首先需要确定应税收入，即纳税人转让房地产的全部收入，包括货币收入、实物收入等其他经济利益。

二、确定扣除项目金额

接下来，根据国家规定，可以从应税收入中减去一定的扣除项目金额，主要包括：

- 取得土地使用权时支付的地价款；

- 房地产开发成本（如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等）；

- 房地产开发费用（按地价款加房地产开发成本之和的一定比例计算，具体比例由地方税务机关确定）；

- 与转让房地产有关的税金（如营业税、城市维护建设税、教育费附加等）；

- 国家规定的其他扣除项目（如评估价格、旧房及建筑物的重置成本价乘以成新度折扣率等）。

三、计算增值额

增值额=应税收入-扣除项目金额总和

四、确定适用税率

增值额占扣除项目金额的比例不同，适用的土地增值税税率也不同。目前实行四级超率累进税率：

- 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

- 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；

- 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；

- 增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

五、计算应纳税额

最终的土地增值税应纳税额，是根据上述确定的增值额和适用税率，按照超率累进的方式计算得出。

请注意，具体的税率和扣除标准可能会因地区政策差异而有所不同，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问获取最新信息。