《营改增后房地产企业的税种及税率》

自2016年5月1日起，我国全面推行“营业税改征增值税”（简称“营改增”）政策，这标志着我国税制改革进入新的阶段。对于房地产行业而言，“营改增”的实施不仅带来了税收结构的调整，也对企业的经营管理和财务规划提出了更高的要求。

在“营改增”之后，房地产企业需要缴纳的主要税种包括增值税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加等。

其中，增值税是最重要的税种之一，其税率分为一般计税方法和简易计税方法两种。一般计税方法下的增值税率为9%，适用于大部分销售不动产和出租不动产业务；简易计税方法下的征收率为5%，适用于小规模纳税人或特定情况下的业务。

企业所得税是对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税，税率为25%。但根据相关政策规定，符合条件的小型微利企业可享受减按20%的税率征收的优惠政策。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收入的行为所征收的一种税。按照增值额的不同，土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%和60%。

此外，房地产企业还需缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，分别以实际缴纳的增值税为计税依据，税率为7%、3%和2%。

总的来说，“营改增”政策的实施，使得房地产企业在税收负担上有所变化，同时也促进了行业的规范发展。企业应充分了解相关政策，合理规划税务，以实现企业稳健运营。