《财税[2016]140号文件》实际上是指《财政部国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》，这份文件是财政部和国家税务总局在2016年12月29日发布的，主要目的是为了进一步明确和规范金融服务、房地产开发以及教育辅助服务的增值税相关政策。以下是该通知的主要

一、关于贷款服务的增值税处理

对于向贷款人收取的贷款利息收入，应当按照金融服务征收增值税。同时，纳税人接受贷款服务时支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

二、关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税；也可以选择一般计税方法按11%（自2019年4月起调整为9%）的税率计税。

三、关于教育辅助服务

提供教育辅助服务，包括教育测评、考试辅导、家教服务等，应按照生活服务中的其他生活服务缴纳增值税，税率为6%。

四、关于资管产品运营过程中发生的增值税应税行为

对资管产品在2017年7月1日前运营过程中发生的增值税应税行为，未缴纳增值税的，不再缴纳；已缴纳增值税的，已纳税额从资管产品管理人以后月份的增值税应纳税额中抵减。

以上就是《财税[2016]140号文件》的主要内容，旨在通过明确这些领域的具体税收政策来促进相关行业健康发展，并确保国家财政收入稳定增长。请注意，随着时间推移，部分条款可能有所调整或补充，请以最新发布的官方文件为准。