购入房产时需要缴纳的契税和印花税是房地产交易中的重要组成部分，正确处理这些税费的会计处理对于企业或个人的财务健康至关重要。下面将详细介绍这两种税费的账务处理方法。

一、契税

契税是指在土地使用权或房屋所有权转移过程中，向买方征收的一种税。根据我国现行税法规定，契税的税率通常为3%-5%之间，具体税率由地方政府决定。

账务处理步骤：

1. 确认发生时：当签订购房合同时，即确认应交纳的契税金额。

2. 计提费用：借记“固定资产”（如果房产作为固定资产核算）或“投资性房地产”等科目，贷记“应交税费-应交契税”科目。

3. 实际支付：当实际支付契税时，借记“应交税费-应交契税”，贷记“银行存款”。

二、印花税

印花税是对经济活动中书立、领受的凭证征收的一种税。购买房产时涉及的主要合同如《商品房买卖合同》等需缴纳印花税，税率为合同金额的0.05%。

账务处理步骤：

1. 确认发生时：在签订购房合同时，根据合同金额计算出应缴纳的印花税金额。

2. 计提费用：借记“固定资产”（或相关资产科目），贷记“应交税费-应交印花税”。

3. 实际支付：实际支付印花税时，借记“应交税费-应交印花税”，贷记“银行存款”。

注意事项

- 实际操作中，具体的会计分录可能会因企业的会计政策不同而有所差异。

- 企业在进行上述账务处理时，应确保所有相关凭证完整保存，以便日后审计或税务检查。

- 建议咨询专业的会计师或税务顾问，以确保符合当地法律法规的要求。

通过以上步骤，可以有效地完成购入房产过程中涉及的契税和印花税的账务处理工作，确保财务记录的真实性和准确性。